从一名设计院建筑师眼中看房地产建筑师

发布人:管理员    时间:2014-03-20

  俗话说:建筑是城市凝固的音乐,建筑师们就犹如钢琴师一样弹奏着美妙的音符和旋律供人们鉴赏,创造一首好的曲子能让一座城市活跃起来,也能让人们品位着这座城市的文化底蕴与内涵。每一名刚走出大学校园的建筑系学生都渴望象建筑大师那样设计出几个属于自己意愿的建筑作品。当他们踏入这个充满着商业竞争味道的社会工作后,逐渐明白了其实建筑师在不同的领域承担着不同的角色,受着很多的制约,尤其在强烈的商业意识形态下,那份刚从校园出来的创作激情在慢慢消退,设计理念在不同程度地让发展商在追求利润手段下给潜移默化了。

  很明显,建筑师主要在房地产和设计院这两大领域中从事着自己的工作,他们所代表的利益和角色也有所不同。作为房地产建筑师,主要的职责首先是理解发展商老板的意图和公司的发展战略,将其做成方案。很多老板可能在国外看到了很好的设计,他有一些自己的想法,这些想法就需要建筑师来具体化,并且要让产品的定位既有新的理念,又符合本地的市场,与其同行竞争。这里的建筑师们要写出周密的策划方案和任务书,以甲方的身份将其方案理念提供给设计院,建筑师要在其中进行协调沟通,以实现双方的满意与一致,同时也要与规划主管部门取得联系,疏通各方面的手续,让项目朝着有利自己公司的方向发展。所以很多时候, 房地产建筑师做的工作是在方案的前期阶段,在技术层面的实施上参与不多。设计院建筑师在他们眼中是乙方,是为他们服务的对象之一,同时他们需要听从发展商老板的指示,按时从设计院拿到设计产品。

  而设计院建筑师是在一个学术与各专业间整体协作的大环境下工作,根据甲方的意图从方案到施工图阶段,并在工程的施工建设中,参与技术把关,在业务技能上慢慢学习和成长起来,特别是看到自己所设计出来的作品最后竣工投入使用的时候,那份荣誉感是房地产建筑师们所体验不到的。设计院建筑师设计的领域很广,不单单是房地产这块,因为所设计的项目除了商业住宅楼,还有办公、医院、学校、体育场馆,甚至是大型的车站和城市规划等等,所接触的甲方也很广,每个人都有自己追求的理想,让自己的灵感和技能充分展现在自己的设计作品之上,从商业角度出发的局限性不大。当然,设计院的建筑师还受许多越来越严格的建筑规范所约束,在公建的项目不多的环境下,做的项目自然就是住宅了。这一方面又受着房地产发展商的种种要求与限制,而这样就是通过房地产建筑师沟通了,在设计院建筑师眼里,他们是甲方,许多设计的指标和做法也是由他们参与下共同提出来的,这之中可能隐藏了许多商业利益和不合理的现象。作为建筑师,大家都知道设计创作的艰辛,许多房地产商喜欢钻规范的漏洞,为将来的售楼埋下了种种的伏笔,从职业道德上说,作为建筑师是不希望因为强大的商业利益驱使和制约下,把设计作品改的面目全非和违反操作规定的。因此,为了一个方案的修改,设计院的建筑师与房地产建筑师经常产生矛盾,因为大家代表的利益不一样,很多时候,我们需要互相的理解和让步,提出更好的建议去解决分歧,使项目按时按量完成。

  其实每个事物的发展都是辨证统一的,只要找到一个平衡互利的共同点,相互尊重彼此的工作,适当以人为本的工作态度去解决问题,对双方的建筑师都起到了事半功倍的效果。和谐统一是需要大家的换位思考,在不违反规范的前提下,甲方充分尊重设计院建筑师们创作理念,同时把自己对项目的要求,和对产品要求的最大化商业利益与设计院沟通,共同在户型、建筑面积和外观创意下下功夫,把存在的技术问题,手续问题都相互交流和解决,这样才能共同把工作做好,达到双赢的结果。才能在后续的工作中密切协调的开展。好的房地产发展商会洞察商业机遇,并用最省成本的前提下收获更大的利益,不是如何在扣取设计费的成本中下功夫,而是把设计院看成是个良好稳定的合作伙伴去看待。同时设计院为了在日趋竞争激烈的设计市场立稳脚跟,找到出路,也要和发展商搞好关系,大家只有长期合作,彼此了解,虚心听取甲方的建议和意见,才会找到更好的出路,这就是需要我们的建筑师们要有一个清醒的认识,不要被强大的商业利益而冲昏了头脑,不负责任地得过且过,要实事求是地与对方坦诚交流,寻求商机,这样做出来的品牌才是过硬的,一个好的作品凝结了许多人的共同智慧与汗水,才能成为最永恒的城市雕塑屹立不倒,我们的建筑师们无论在哪个领域里工作,都不要忘记自己是一名对得起自己职业的工作者。

  (作者:褚文铭)

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